香港青年對住屋的期望

【圖：筆者出席於香港青年協會舉行的新聞發布會，會上公布「香港青年對住屋的期望」研究結果。】

香港樓價高企，租金上升，居住面積狹窄等情況，一直困擾不少青年及家庭。為喚起社會關注並了解青年對住屋及設計的期望，香港建築師學會與香港青年協會及香港房屋協會合作，早前舉辦了「創意青年住屋設計比賽」，並進行「香港青年對住屋的期望」研究，希望藉此增加社會對有關問題的討論，並就青年房屋的設計和規劃，為業界提供參考。

由於土地及房屋供不應求，導致樓價飆升。青年人的收入增幅，遠遠追不上樓價升幅。加上現時公營房屋政策沒有為青年申請者提供有利條件，對有意脫離家庭經濟依賴、展開獨立生活的青年人帶來顯著困難。

如何解決年輕人的住屋需要，成為當前社會的一大挑戰。因此，建築師學會委託香港青年協會青年研究中心進行研究，研究範圍包括香港青年對居住現況的評價和滿意程度，對置業及租房的考慮，對住屋期望及訴求，和對解決青年住屋問題的建議。

研究分別以電話調查和聚焦小組討論進行。青協成功訪問了八百名十八至三十四歲的受訪者，亦舉行了四個小組討論會，訪問了三十九名在職及在學青年。

調查顯示，接近九成受訪者現時居住在人均居住面積二百平方呎或以下的居所。整體人均居住面積平均為一百二十六平方呎，每日留在家中的時數為十二小時。

超過六成的受訪者認為，擁有獨立的居住空間是人生目標之一；約四成半同意只要有獨立的居住空間，他們不介意地方狹小一點。

此外，逾兩成半受訪青年表示有置業打算，一成已擁有物業；而表示沒有置業打算的佔逾半數。其中樓價和首期金額是影響受訪者置業的主要考慮因素。在表示有意置業的受訪者中，預計可負擔的最高樓價介乎三百至三百九十九萬佔最多(約三成半)。

值得留意的是，據青協過去相關研究顯示，青年考慮置業的百分比，由零六年的55.1%，下降置一六年的26.6%；反映部份青年對置業的期望出現變化。有年輕人坦言，供樓耗用個人大部分薪金，又要起碼供二十年以上。他們不想一生成為樓奴，長期肩負重擔，並認為人生目光不應限於賺錢供樓，應有更多可能性。

研究亦發現，受訪者期望單身青年住屋的最小面積平均應為二百七十一平方呎，而現時他們居住的人均面積則為一百二十六平方呎。可見理想與現實間的落差甚大。

建築師最關注的，當然是年青人對住屋設施的要求。調查發現，受訪者認為最重要的三樣設施，分別是要有獨立套廁、有窗戶、和wifi裝置；其次便是房間間格和固定床位。至於共用設施方面，他們認為休閒室、健身室、緩跑徑和貯存空間最為重要。

由此可見，研究結果反映青年對獨立生活空間有一定期望，但香港樓價高昂，實現置業並不容易。過去十年間，青年的置業意願亦出現了明顯下降的趨勢。研究報告肯定了政府訂下長遠房屋策略的重要；從供應入手，落實十年提供二十八萬個公營房屋單位的目標。報告亦建議進一步探討以青年人為對象的資助房屋的可行性，在申請準則、室內設計，以至租買模式等，為有需要的青年提供多一個住屋選擇。

報告亦指出，在善用土地資源的原則下，除針對住屋供不應求的數量問題，也需要照顧居住空間的質量要求。長遠而言，政府及業界應考慮逐步提高人均居住面積，或放寬樓底高度，把面積變成體積，增加可用空間。

(註：香港建築師學會早前舉辦「創意青年住屋設計比賽」，結果已於上月初公布。並將於十二月二十一日起假香港科學園展示冠軍作品「築青亭」的一比一示範單位及其他入圍作品的設計概念。歡迎市民參觀。)